Quanto custa vender uma casa?
O preço de venda é o ponto de partida. Prepare também as despesas e o dinheiro que ficará disponível.
Separe as despesas por momento.
- Antes de anunciar
- Pode precisar de documentos, certificado energético, pequenas reparações ou apoio técnico. Peça orçamento antes de aprovar serviços. O certificado tem honorários do perito e uma componente de registo; não existe um preço total único para todas as casas. Custos da certificação — SCE.
- Durante a comercialização
- Se contratar mediação, confirme a remuneração, o IVA e quando são devidos, incluindo condições de exclusividade. Use o contrato concreto, sem assumir uma comissão universal. Lei n.º 15/2013, artigos 16.º e 19.º — IMPIC.
- Na conclusão
- Confirme os encargos atribuídos a cada interveniente, os documentos e os valores a liquidar. Se existe crédito, peça ao banco o montante em dívida e as condições de reembolso aplicáveis.
- Após a venda
- Organize os documentos para a declaração fiscal. Uma eventual tributação depende da aquisição, despesas elegíveis, titularidade e enquadramento de quem vende.
O valor disponível não é a mais-valia.
Para planear a mudança, faça uma conta de tesouraria: preço recebido, menos dívida liquidada e despesas que paga na operação, reservando o montante necessário para obrigações fiscais a confirmar.
Essa conta não substitui o cálculo fiscal. O artigo 51.º do CIRS admite encargos de valorização comprovados nos últimos 12 anos e despesas necessárias à aquisição e alienação, com condições e exceções. Guarde os comprovativos e confirme a elegibilidade com um contabilista. Despesas e encargos — AT.
Explore um cenário no simulador de mais-valias. A equipa trabalha com escritórios de contabilidade que podem apoiar a análise do seu caso.
Se ainda está a pagar o crédito.
A liquidação do empréstimo e o cancelamento da hipoteca devem ser preparados com o banco. Depois de extinto o contrato, o documento para cancelar a garantia deve ser emitido em 14 dias úteis, sem comissão pela sua emissão. Isso não significa que todas as operações de reembolso sejam gratuitas. Direitos e deveres na contratação de crédito — Banco de Portugal.
Se vai comprar a seguir, considere também os impostos e encargos da nova compra. Compare os dois calendários e valores antes de assumir um compromisso.
A sua casa merece uma análise própria.
Não precisa de ter tudo decidido para começar. Indique a zona e o essencial sobre o imóvel. A equipa fala consigo sobre o valor estimado e os passos comerciais; as questões fiscais e jurídicas são confirmadas pelos profissionais habilitados.
Conteúdo revisto em 13 outubro 2026. Informação geral: o caso concreto pode exigir documentos ou verificações adicionais.
